Por Glauco Oda
A
avaliação patrimonial dos ativos de uma empresa é um procedimento técnico de
mensuração de valor do bem através de uma metodologia definida pelas normas
técnicas da ABNT, IBAPE e INMETRO.
Devido
à complexidade técnica, esse trabalho é geralmente realizado por empresas
especializadas que possuem uma equipe técnica multidisciplinar composta por
engenheiros, economistas, contadores, entre outros profissionais.
O
laudo de avaliação patrimonial é um documento resultado de um estudo técnico
que propicia sustentação para diversas operações, entre elas podemos citar:
Comercial
(venda / compra/ locação):
Esta costuma ser a finalidade mais comum, principalmente quando se pensa na
venda/compra de imóveis (terrenos e edificações). Entretanto, também é comum a
avaliação de máquinas, equipamentos, embarcações e aeronaves envolvidos em
transações comerciais.
Fusões,
cisão e incorporações:
Semelhante ao laudo de venda, esta avaliação é imprescindível para o empresário
saber o valor real dos ativos de sua empresa antes da realização de uma
operação como essas. Muitas vezes o valor contábil do bem registrado no balanço
patrimonial não reflete o real valor de mercado do bem.
Garantia
para financiamentos:
Nesse caso o laudo de avaliação patrimonial dará suporte para a operação de
financiamento comprovando para instituição bancária o valor real dos bens
oferecidos em garantia.
Seguro: O laudo para seguro tem a finalidade
de dar suporte para a empresa na contratação do seguro adequado, evitando que
se pague uma quantia acima do necessário devido a contratação de um valor
superestimado dos bens.
Econômica: A avaliação econômica, ou Valuation,
visa avaliar qual o valor do negócio, o valor comercial da empresa. Nessa
avaliação, através da metodologia de fluxo de caixa descontado é possível
mensurar tanto os bens tangíveis quanto intangíveis.
Contábil: A avaliação patrimonial para fins
contábeis tem como objetivo fornecer um laudo de avaliação que dê suporte à
legislação Lei 11.638/07 e pronunciamentos técnicos CPC01, CPC27, ICPC10 entre
outros (determinação da vida útil econômica do bem, valor residual e teste de
impairment). É extremamente importante que todas as empresas se adéquem às
normas contábeis internacionais, pois além do benefício gerencial, existe cada
vez mais a tendência da exigência dos documentos no novo formato, seja para
fins de participação de licitações quanto para operações bancárias.
Além
dessas finalidades, a avaliação patrimonial pode ser utilizadas para várias
outras coisas, como para a avaliação dos ativos biológicos, voltada para as
empresas do agronegócio e também a contratos de concessão (Concessão de
Rodovias, Concessão de Ferrovias, Indústria de Energia.), etc.
Vale
ressaltar também que dependendo da finalidade do laudo e do bem objeto de
estudo, a metodologia de avaliação varia para cada situação, assim como os
profissionais que irão compor a equipe técnica de avaliação. Para não ter
erros, é importante buscar uma empresa experiente e que transmita a
credibilidade necessária.
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